Dans un marché immobilier en mutation en 2026, l’investissement en nue-propriété à Perpignan s’impose comme une stratégie patrimoniale efficacité. Pour les investisseurs cherchant à valoriser un capital sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle, ce mécanisme de démembrement offre des avantages financiers et fiscaux sans équivalent.
Pourquoi choisir l’investissement en nue-propriété à Perpignan et alentours ?
Investir en nue-propriété consiste à acquérir les murs d’un bien immobilier avec une décote importante, généralement située entre 30 % et 40 % du prix en pleine propriété. En contrepartie, l’usufruit (le droit d’usage et de perception des loyers) est cédé à un bailleur institutionnel pour une période définie (souvent 15 à 20 ans).
À Perpignan, où les prix au m2 restent parmi les plus attractifs du bassin méditerranéen (environ 2 145 €/m2 en moyenne en 2026), cette décote permet d’accéder à des quartiers prisés à des tarifs défiant toute concurrence.
Une optimisation fiscale totale pendant le démembrement
Le principal atout de l‘investissement en nue-propriété à Perpignan est sa neutralité fiscale absolue pendant toute la durée du portage.
- 0 Fiscalité foncière : Vous ne percevez pas de loyers, vous n’êtes donc pas imposé sur les revenus fonciers.
- Exonération d’IFI : Le bien sort de l’assiette taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pour le nu-propriétaire.
- Économie de taxes locales : La taxe foncière est intégralement prise en charge par l’usufruitier.
- Frais de notaire réduits : Ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, et non sur la pleine propriété.
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Le cabinet As, Conseil & Patrimoine, situé à Saint-Estève, accompagne les investisseurs dans la sélection de programmes. L’un des grands avantages de ce placement est l’absence totale de contraintes de gestion. L’usufruitier assume l’entretien courant, les travaux de réparation et la gestion des locataires. Le nu-propriétaire ne conserve à sa charge que les « grosses réparations » définies par le Code Civil.
Au terme du contrat, vous récupérez la pleine propriété du bien de manière automatique, sans frais ni formalités administratives, bénéficiant ainsi d’une valorisation mécanique de votre patrimoine. Que vous soyez un professionnel libéral cherchant à préparer sa retraite ou un particulier souhaitant optimiser sa transmission, l’investissement en nue-propriété à Perpignan mérite une étude approfondie.
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