Réaliser un investissement locatif dans le 66 (Pyrénées Orientales), peut représenter une excellente opportunité de se constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. Mais avant de vous lancer, un choix stratégique s’impose : louer en meublé ou en non meublé ? Ce choix aura un impact direct sur votre fiscalité, vos obligations et votre rentabilité.
Louer en meublé : un régime fiscal avantageux
Opter pour une location meublée dans le cadre d’un investissement locatif 66 vous permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce dispositif offre de réels avantages fiscaux :
- Amortissement du bien : au régime réel, vous pouvez amortir la valeur du logement, du mobilier et des équipements. Résultat ? Une grande partie de vos revenus locatifs peut être exonérée d’impôt pendant plusieurs années.
- Fiscalité allégée : même au régime micro-BIC, un abattement de 50% est appliqué sur les loyers.
- Idéal pour les biens situés dans les zones à forte demande locative comme Perpignan, Argelès sur Mer ou Canet en Roussillon
- Cependant, louer meublé implique plus de gestion : achat et renouvellement du mobilier, rédaction d’un bail spécifique, état des lieux détaillée, etc. Il est donc important d’évaluer si vous êtes prêt à assumer cette charge ou si vous préférez déléguer.
Louer en nu : plus simple, mais fiscalement moins intéressant
En revanche, la location non meublée offre une gestion plus simple et des baux plus longs (3 ans contre 1 an en meublé). Sur le plan fiscal, elle relève du régime micro-foncier (abattement de 30%) ou du régime réel foncier, moins avantageux que le LMNP dans la majorité des cas.
L’accompagnement, clé d’un investissement locatif dans le 66 réussi
Chaque projet est unique. Le bon choix dépend de votre situation patrimoniale, de vos objectifs de rentabilité et de votre tolérance à la gestion locative. Chez As Conseil & Patrimoine. Nous vous accompagnons pas à pas dans votre investissement locatif dans le 66, avec une stratégie sur mesure pour optimiser vos revenus et réduire votre fiscalité. Vous souhaitez investir dans le locatif ? Contactez-nous pour un bilan personnalité !